“十二五”末至“十三五”期間的2015年至2020年，黑龍江省房地產市場經歷了從深度調整到逐步企穩的發展過程。受宏觀經濟環境、人口結構變化及區域發展戰略等多重因素影響，全省房地產投資、施工及銷售呈現出鮮明的階段性特征。

一、 房地產開發投資情況分析

2015年，黑龍江省房地產開發投資完成額約為1273.5億元，達到這一時期的高點。受全國房地產市場周期性調整及本省經濟轉型升級影響，投資規模進入下行通道。2016年至2018年，投資額持續收縮，市場投資趨于理性。進入“十三五”后期，隨著“穩地價、穩房價、穩預期”調控政策的深入貫徹，以及基礎設施配套的完善，投資降幅逐步收窄并趨于穩定。至2020年，盡管受到新冠疫情的短期沖擊，全年房地產開發投資仍保持了基本盤穩定，投資結構進一步優化，更加側重于民生改善和城市功能提升領域。

二、 房屋施工與竣工面積分析

在施工面積方面，2015年全省房屋施工面積超過1.4億平方米。隨著市場調整，后續年份施工規模相應調整，新開工項目更為審慎。施工面積的變動直接反映了市場預期的變化和開發企業資金狀況。在竣工面積上，周期波動較為明顯，高峰期的投入在后續年份逐步形成市場有效供給。施工與竣工規模的調整，是市場消化存量、適應新需求的必然過程，也促使建筑業向精細化、高質量方向發展。

三、 商品房銷售市場分析

銷售情況是市場的直接晴雨表。2015年，商品房銷售面積約達2100萬平方米。隨后幾年，銷售市場同樣進入調整期，成交量有所回落。這一時期，銷售市場的特點表現為：一是改善型需求占比逐步提升；二是價格走勢整體平穩，三四線城市與哈爾濱等中心城市存在分化；三是棚改貨幣化安置等政策對特定時期的銷售起到了支撐作用。2020年，在疫情挑戰下，線上看房、營銷創新等方式涌現，市場需求在短期內被抑制后逐步釋放，全年銷售面積較前期低點有所回升，市場韌性顯現。

四、 建筑業發展關聯分析

作為房地產的上游行業，黑龍江省建筑業的發展與房地產市場波動緊密相關。在房地產投資增速放緩的背景下，建筑業企業積極拓展業務領域，向基礎設施、公共建筑、老舊小區改造等方向轉型。行業總產值在波動中保持了一定規模，企業更加注重通過技術和管理創新提升競爭力。綠色建筑、裝配式建筑的推廣步伐加快，標志著行業進入以質量效益為核心的新發展階段。

與展望

縱觀2015-2020年，黑龍江省房地產市場在調整中逐步邁向成熟和穩定。投資從高速擴張轉向理性平穩，施工與銷售在波動中與市場需求尋找新的平衡。這一過程既擠出了市場泡沫，也為長遠健康發展奠定了基礎。在新型城鎮化、城市更新及區域協調發展戰略的指引下，黑龍江省房地產與建筑業將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，聚焦提升住房品質、改善人居環境，為實現人民美好生活需要和全省經濟高質量發展提供堅實支撐。